(1) Hat der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen nach § 555b Nr. 1a BGB durchgeführt, welche die Voraussetzungen für Zuschüsse aus öffentlichen Haushalten dem Grunde nach erfüllen, und dabei Drittmittel nach § 559a BGB in Anspruch genommen, so kann er die jährliche Miete um 10 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten abzüglich der in Anspruch genommenen Drittmittel erhöhen. Wenn eine Förderung nicht erfolgt, obwohl die Voraussetzungen für eine Förderung dem Grunde nach erfüllt sind, kann der Vermieter die jährliche Miete nach Maßgabe des § 559 BGB erhöhen.
(2) § 559 Abs. 2 Satz 1 BGB ist mit der Maßgabe anwendbar, dass Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären, pauschal in Höhe von 15 Prozent nicht zu den aufgewendeten Kosten gehören. Dies gilt nicht, soweit Kosten durch den Einbau einer Heizungsanlage im Sinne des § 43 GModG (des Gebäudemodernisierungsgesetzes) entstanden sind.
(3) § 559 Abs. 3a Satz 1 BGB ist mit der Maßgabe anwendbar, dass sich im Hinblick auf eine Modernisierungsmaßnahme nach § 555b Nr. 1a BGB die monatliche Miete um nicht mehr als 0,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche innerhalb von sechs Jahren erhöhen darf. Ist der Vermieter daneben zu Mieterhöhungen nach § 559 Abs. 1 BGB berechtigt, so dürfen die in § 559 Abs. 3a Satz 1 und 2 BGB genannten Grenzen nicht überschritten werden.
(4) § 559 Abs. 3 bis 5 BGB sowie die §§ 559b BGB bis 559d BGB gelten entsprechend.
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Fassung ab 29. Jul 2026
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Fassung bis einschl 28. Jul 2026
(1) ...
(2) § 559 Abs. 2 Satz 1 BGB ist mit der Maßgabe anwendbar, dass Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären, pauschal in Höhe von 15 Prozent nicht zu den aufgewendeten Kosten gehören.
(3) - (5) ...
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Fassung neu ab 01. Jan 2024